年轻人买房一定好吗？

It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful. It’s artistic, from my standpoint, and I just love real estate. - Donald Trump

(｡･∀･)ﾉﾞ嗨 ~ 大牛在此！ 在不久前大牛的舅舅提起了说年轻人就应该趁早买房，特别是拥有有稳定收入之后，买房必然是首选。 但是大牛听了之后感触良多，心里觉得老一辈的理财观念普遍比较保守。相信看官家里的老一辈们大多都会有类似的想法，对不对？ 今天呢，大牛就来跟大家好好研究一下到底年轻人到底要不要趁早买房。咱们就先从qualitative的方面讨论一下买房的优点以及缺点，然后再客观地从回报的方面来探讨这个主题吧。

首先大牛觉得买房的优点为如下：

-抗风险能力极强 （特别是在市场低迷的时候）

-拥有稳定的升值空间，特别是热门地区例如纽约，加州等等

-房贷利息可以抵税（2018抵税=最高为房贷750k所产生的利息）

-拥有属于自己的小天地☺

买房也同时拥有着不少的缺点：

-需要大量资金，一旦投入就必须放弃别的项目(Opportunity Cost 机会成本)

-高额银行贷款利息

-各种房屋整备的费用，例如装修，维护等等

-高昂的地税

由于房子可以自住或者出租，其中所产生的现金流很好地可以缓解每月房贷的压力。这个优点是十分可贵的，特别是在动荡的市场里头，假如现在标普500从高处下跌20%进入技术性熊市的话，这对房地产的价格和所产生的现金流并不有多大的影响。房子还是照样住，改收租的还是继续收~哈哈。这里房地产抗风性能力就能体现出来了。或许有看官疑惑说2008年股灾不就造成了大量地产价格严重下滑吗？没错，房地产的价格在2008年确实下滑了不少。根据CNN Money统计，就在2008这一年里面美国房地产平均下跌了18%。

不过我们要明白的是，2008年的股市下跌是由于次贷危机引爆的。所谓的次贷危机(Credit Crisis) 就是由于当时银行的房贷政策过于宽松，大量收入不稳定的人都同时获得了房贷。银行那边为了对抗风险都选择了购买CDS，这种衍生工具类似于一种保险，当有人无力归还房贷的时候就可以获得报偿。但是，随着借贷的人越来越多，银行们过多的使用CDS导致了最终大型的保险公司AIG无力遵从合约。进而导致了信贷危机，房价严重下跌。简单来说，2008年的股坛风暴是间接地由房地产引起的，房地产的下跌并不是因为股市的波动而造成的。所以呢通常来说，房地产都在普遍的情况下拥有着比其他的投资更强的抗风险能力。

不过，投资房地产虽然比较安全，但是也拥有这大牛觉得最严重的缺点，那就是机会成本。作为一个年轻人，我们身边的机会其实是非常之多的。我们可以自由选择工作，或者是创业，乃至自己去做背包客也都是绝对可行的。可是，当我们一旦买了房子之后，这个资产变相地也成为了我们负担的一部分。我相信有相当多的人买了房子之后会明显觉得负担加重。进而变得为了交还每个月的房贷而工作，并不是为了自己而去工作。大牛觉得这种负担在我们这个年龄层里面是比较沉重的。试想一下，在我们一生中最应该去冒险，去拼搏的时期，我们被房贷困住了。这将会严重影响到我们之后的发展，正如美国很多人的口头禅一样，“You can always buy a house when you get old.”

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-Bigcow 上