如何赚取被动收入

BigCow Finance
2018年6月10日
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已更新：2018年6月12日

看官们大牛又报道啦！大牛在之前的文章里面简单介绍了一下什么叫做被动收入，今天让我来分享一下被动收入普遍的来源和途径。在上面的图片简单介绍了好几种被动收入的方式，他们分别是房地产，投资，网络产业，知识产权，利息，还有捐款。大牛在这里挑几样跟大家详细说说到底他们是怎么这些被动收入途径是怎么运作的。

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房地产

房地产顾名思义就是利用房子或者商铺来提供稳定的收入。主要的收入途径有租金还有资产的升值。在我们大纽约不同的地区租金有着天差地别的差异。根据Rent Jungle做的统计，在纽约市区曼哈顿的平均两居室租金为2935美刀，但是在最便宜的Jamaica地区同样的两居室只需要1687美刀。所以房地产作为一个被动收入跟房产所在的地区有灰常灰常大的关联。

很多爸爸妈妈那一辈的人都偏向投资房地产，其实也难怪，中国人其实有着一种有房才有家的信念。其实如果撇开这种信念，光从经济收益来看，究竟房地产是一个好的投资吗？大牛会在下文这里跟大家详细分析一下。

根据大型房产经纪网站Zillow做的统计，纽约现在的平均房价660,000美刀，而且在过去五年平均每年增城大约7.3%。抛开税率假设小明在五年前买了花了660,000买了这么一栋房子，根据这五年的增长，这栋房子现在价值983,734美刀。每月房租收入假设在平均数大约2300美刀，这五年总被动收入为461,734美刀。五年回报率大概是70%。不过要注意这里假设了房子不存在空置还有后期维修的费用。如果小明五年前将同等数额投资在股票S&P 500 指数中，他会赚的多少呢？ S&P 500指数在过去几十年拥有着平均10%的年回报率，还有1.8% 的股利，五年后小明将会拥有1,152,797，大概是115万。相当于175%的回报率。这里还没有算上long-term capital gain (长期资产增值) 和 qualified dividend(合资格红利)所带来的税率优惠。所以光从回报的方面来说，房地产并不是一个绝对最优的方案。当然，房地产也有自己的好处，通常例如风险较低然后市场抗压力较强。不过这也有例外，例如在2008年信贷危机里面，房地产在某些地区最高跌幅高达50-70%。所以大家在购买房地产的时候要认准有充足人口和高经济增长的地区。

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投资

投资其实有分很多种，每一种投资的方法的风险也并不一样。但是有一个道理是永远一致的，那就是回报跟风险永远是成正比的。现在坊间有很多传统的投资方案，例如股票，债券。这些都已经被人们熟悉运作多年。股票的被动收益也有分两种，一种是Dividend (股利)，另外一种是股票本身的appreciation(升值)。注意不是所有股票都有发放股利，通常在Matured Industry (成熟的产业)会有较高的股利，例如交通，银行，水电之类的行业。但是股票的升值空间就相对比较小。相比之下现在很火的IT行业很多公司并不发放股利，例如京东(JD)，Facebook(FB)，这些公司很多都会利用Retained Earning (保留盈余)，就是赚来的钱来继续投入公司营运从而得到持续增长的目标。通常债券相对的拥有比股票较低的风险。债券的收入其实跟利息差不多，就是每个季度会排放红利。

大牛身边很多朋友都有留意现在有新兴的投资也就是虚拟货币。虚拟货币有着高风险跟高回报的特质而慢慢地被大众追捧。如果有读者感兴趣的话我可以另外写一篇关于虚拟货币的运作和投资方法的文章分享给大家。